BETULKAH MERINTIS BISNIS PROPERTI SEBAGAI PENGEMBANG BENAR-BENAR GAMPANG??? Silahkan simak jawabannya disini : http://bukupengembangproperti.blogspot.com/2012/03/merintis-bisnis-properti-sebagai.html

Cari Artikel Menarik Disini

Selasa, 01 November 2016

BISNIS ITU BERBAGI LABA DAN BERBAGI RESIKO

INVESTOR ATAU PREDATOR


Apa benar pak AW butuh MPM untuk proyek Banjarmasin? Seperti bunyi statusnya di FB.

"Iya betul... "

Saya siap sediakan 1,75 M asal 50% laba jadi bagian saya sebagai pemodal. Jika labanya 4,5 M berarti bagian saya 2,25 M. Umur proyek berapa lama?

"Estimasi 2 thn. Karena ini mau main di kelas real estate full margin."

Tidak masalah. Saya siap. Tapi saya maunya laba 2,25 M buat saya sifatnya fix, tidak berkurang. Jika laba keseluruhan menyusut dibawah target, maka bagian yang berkurang adalah bagian pemilik tanah dan pak AW selaku pemilik keahlian. Jika proyek lewat dari 2 thn, maka laba bagian saya ditambah jadi 60% dengan mereduksi bagian pemilik keahlian.

"Hmm, koq gitu ya?"

Lha pak AW maunya seperti apa?

"Saya maunya semacam konsep syariah pak. sistem bagi hasil. Jadi yang kita sepakati cuma prosentase bagi hasilnya. Bukan fix return. Kalau model yang bapak mau itu bukan syariah pak. Minta fix return, artinya kita tidak berbisnis bersama. Bapak mirip perbankan yang meminjami modal dengan bunga tertentu. Kalau saya hitung setara 5,3% perbulan. Mana tahan pak?"

"Ini bisnis, berbagi laba berbagi resiko. Semua bersifat proyeksi. Artinya bisa naik bisa turun. Soal waktu juga sifatnya estimasi, jadi bisa maju bisa mundur. Dalam bisnis tak ada yang sifatnya pasti."

Kalau begitu saya minta 70%, boleh bersifat floating, bukan fix. Gimana pak?

"Hehe, maaf pak. Mau saya modali sendiri aja deh. Gak jadi gandeng pemodal. Semula saya cuma mau tawari 40% saja koq."

(Dalam hati saya ngedumel, gile nih orang. Mau disikat semua. Pemilik tanah 20%, pemilik modal 70%, sisanya 10% buat pemilik keahlian. Ini namanya kerja bakti)

Usai percakapan itu, namanya di kontak saya tambahi embel embel kata "predator".

Ssstt, kalimat mau dimodali sendiri itu cuma boong'an aja. Aslinya saya tetap mau cari pemodal, tapi bukan mister predator tersebut.

WORKSHOP PROPERTI BULAN MARET 2017 DI JAKARTA

WORKSHOP PROPERTI WORKSHOP PROPERTY
SEMINAR PROPERTI SEMINAR PROPERTY

DUH, SAYA SANGAT BERMINAT SEKALI



Pak AW, workshop Cara Gampang Jadi Pengembang Dengan Modal Recehan itu materinya apa sih?

"Workshop Cara Gampang lebih berfokus kepada cara anda menciptakan OPPORTUNITY di bisnis properti. Jadi lebih fokus tentang bagaimana cara anda menggandeng MPT (mitra pemilik tanah) dan MPM (mitra pemilik modal)."

Jadi peserta diajarkan cara menggandeng MPT?

"Betul sekali. Diajarkan jurus negoisasi secara teknikal untuk mendapatkan harga satuan tanah yang kompetitif, menyepakati pembagian laba, dan menyatakan besaran modal yang akan ditanam. Tentu saja diajarkan beberapa skenario legalnya saat mengikat tanah. Dalam komunitas kami, itu disebut sebagai berburu HOT DEAL. Ada kriteria hotdeal ala Perguruan Kungfu Properti yang diajarkan."

Wah, mantap. Kalau sudah berhasil mendapatkan hotdeal, apakah itu sudah disebut sebagai opportunity?

"Belum, itu baru bahan dasarnya saja. Makanya peserta akan diajarkan 3 skill teknikal, yaitu membuat Action Plan, Menghitung Kebutuhan Modal Kerja dan Membuat Business Plan. Jika lahan hotdeal diolah dengan skill teknikal itu, terjadilah opportunity. Dan langkah selanjutnya adalah menjajakan Business Plan kepada MPM yang berminat."

Mantap. Kemudian diajarkan juga jurus menggandeng MPM?

"Tentu saja. Dengan diajarkan karakter serta ekspektasi MPM, supaya return yang ditawarkan didalam Business Plan cukup menarik minat MPM agar bersedia menanamkan modal di proyek anda. Tak lupa diberikan banyak contoh skenario legal mengikat MPM."

Duh, saya jadi sangat tertarik dan gak sabar lagi ikut workshop tersebut. Kapan ada kelas terdekat?

"Kelas terdekat tgl 18 - 19 Maret 2017 di Jakarta. Early bird Rp 2,5 jt untuk pelunasan sebelum tgl 10 Maret 2017. Tarif normal Rp 3,5 jt (tanpa penginapan). Jika berminat, hubungi sdr Eko di hp/WA 085385434168."

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

ShareThis